【深圳婚姻律师龙涛：在您的婚姻家庭生活中，可能遇到了离婚问题困扰着您，那么了解基本的离婚知识、离婚程序和离婚中应该注意的离婚法律问题，是非常必要的。您可以通过多种方式，例如进入深圳婚姻律师网，免费咨询关于深圳婚姻律师收费，深圳离婚律师法律讲解，离婚财产分割，离婚子女抚养，离婚协议的签订，深圳离婚流程等关于离婚方面的专业法律问题。】

夫妻一方擅自出卖共有房屋可以追回吗？

　   在现实中，很多夫妻都有夫妻共有房屋被一方擅自出卖，这种情况下另一方还可以追回房子吗？如果不能追回房子应该怎么索赔？小编提醒您，婚后购买的房子是属于夫妻共同财产，如果买方是善意取得该房子，则另一方很难追回房子的。

　　夫妻一方擅自出卖房屋纠纷可以分为三种情形：

　　第一种情形：在夫妻共有房产中，房屋所有权证书上登记的权利人为夫妻双方(另一方为共有权证)时，夫妻一方与第三方签订房屋出卖合同的；

　　第二种情形：在夫妻共有房产中，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方，登记权利人与第三方签订房屋买卖合同的；

　　第三种情形：在夫妻共有房产中，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方，非登记权利人与第三方签订房屋买卖合同的。

　　通常情况下，只有第二中情形出现的夫妻一方擅自出卖房屋导致的纠纷可以适用善意取得制度。根据最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见(试行)第89条规定，“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益”，夫妻一方擅自出卖夫妻共有房屋的，若买家符合善意取得的条件，则另一方不能追回该房屋。

　　《物权法》第一百零六条规定：无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

　　(二)以合理的价格转让；

　　(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

　　《婚姻法解释(三)》第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

　　夫妻一方擅自出卖共有房屋，另一方怎么维权？

　　夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可以请求赔偿损失。

【深圳婚姻律师总结：深圳离婚律师在接到深圳离婚咨询或者委托深圳离婚律师进行离婚诉讼的当事人，他们主要问题是夫妻不能就离婚协议问题达成一致。根据深圳离婚律师的统计，达成不成离婚协议的主要原因是离婚财产分割问题、离婚子女抚养权问题，离婚子女抚养费问题以及离婚过错赔偿等问题。】

您还可能还想了解更多的离婚法律问题：比如离婚协议书，离婚财产分配，离婚子女抚养费，离婚子女抚养费标准，涉外离婚，离婚损害赔偿，深圳离婚律师收费等问题。更多详细内容请进入深圳离婚律师网：www.0755lihun.com