一方擅自转让房产律师教你怎么办?

案例

  原告王某称，今年6月，妻子擅自将登记在其名下的房屋以低价转让给了哥哥刘先生。王某认为，该房屋系夫妻关系存续期间取得的财产，虽登记在妻子名下，但应属于夫妻共同财产。妻子和其哥哥具有明显恶意，请求法院判决房屋买卖合同无效。

被告刘某说，该房是自己母亲遗产，因哥哥放弃继承，而登记在自己名下。该房屋与丈夫王某无关。另一被告、刘某的哥哥刘先生辩称，妹妹发生交通事故后没有任何收入，也无法正常工作，自己才以30万元的价格将该房屋买下，自己是善意取得。但刘先生也证实房款还未支付。

庭审结果

法院审理后认为，该讼争房屋系刘某与王某婚姻关系存续期间继承所得，因此该房屋属于王某、刘某的共同财产。刘先生作为刘某之兄，理应知道王某与刘某之间系夫妻关系，即应知道王某系该房屋共有人。刘某未经王某同意而出卖该房屋，并且刘先生未支付相应对价即不属于有偿取得该房屋的情形，刘先生不构成善意取得。据此，法院遂作出上述判决。

深圳离婚律师说法

此案适用《婚姻法解释三》第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。