夫妻一方擅自出售共有房产能否追回

离婚法律咨询：

    一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，另一方知道后能否要求宣告房屋买卖合同无效追回房屋？如果不能追回房屋的话，应该怎么办？

深圳离婚律师答：

    根据我国物权法的相关规定，房屋作为夫妻二人共同共有的财产，夫或妻任一方无权擅自出售房屋。对于夫妻一方擅自出售共有房产的，分以下两种情形进行处理：

    其一、第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，房屋买卖合同合法有效，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

其二、第三人以明显低于市价价格恶意购买的，另一方可以主张该房屋买卖合同无效，要求追回该房屋，法院应予支持。

对于上述第一种情形，夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，另一方可以主张其有转移夫妻共同财产的行为，要求分割出售房屋的款项，并可以要求售房款少分、部分售房款给擅自出售房屋的一方。

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