父母无偿赠与儿子查封房产份额 

法院：债权人合法权益受损 撤销原所有权确认判决

【案情回顾】

    胡某夫妇2008年为二十岁的儿子胡杰购买了一套房屋，由于当时胡杰还不能独立申请贷款，所以父母作为参贷人也一同登记在房产证上。2017年胡杰诉至法院，要求根据其与父母之间的赠与约定，将房屋过户到自己名下。胡某夫妇没有到庭，书面答辩表示同意胡杰的诉讼请求。后法院判决该房屋过户至胡杰一人名下。

    判决生效后，债权人石某向法院申请撤销判决，石某诉称，胡某夫妇在别地法院存在已经生效的债务数百万，一家三口共有的这套房屋也已经被司法查封，胡某一家明知身负债务，故意欺瞒法院，想将财产转移到胡杰名下，侵害了其合法权益。  

    上海市松江区人民法院（以下简称“上海松江法院”）经审理查明， 石某系被告胡某的债权人，确认双方债权的判决已于2016年生效。因胡某未在判决指定的期限履行还款义务，石某申请强制执行，胡某一家的房屋被法院轮候查封并列为可供执行的财产。2017年胡杰起诉要求过户房屋时，胡某一家人明知有未清偿的债务纠纷进入执行程序，仍然将名下财产以赠予的形式转移给胡杰，侵害了债权人的利益。    

【以案说法】   

    上海松江法院认为，系争房屋经核准产权登记于胡某夫妇及胡杰，共有方式登记为共同共有，故上述房屋产权属于三人共有。胡杰起诉父母的诉讼名为所有权确认纠纷，实为胡某夫妇将属于其二人的产权份额无偿赠与胡杰，而在该案审理过程中，三人均明知胡某有数笔到期债务尚未清偿且已进入执行阶段，却未向法庭如实陈述，通过所有权确认一案利用法院判决以期减少胡某的资产逃避执行，致使案件处理结果损害了石某等债权人的合法权益。现石某以胡某合法债权人的名义申请撤销原所有权确认的判决书，于法有据。

    最终法院撤销判决，将房屋产权恢复至胡某一家三人共同共有。

【法辞典】 

《中华人民共和国物权法》
　　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 
《中华人民共和国民事诉讼法》
　　第五十六条  ……
　　前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。　 
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
　　第二百九十六条  民事诉讼法第五十六条第三款规定的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容，是指判决、裁定的主文，调解书中处理当事人民事权利义务的结果。